啥也不干，躺着收租，是许多东说念主向往的糊口。各式短视频平台上，就有多数以收租公、收租婆行动东说念主设的内容，成为流量密码。

但，其实吧，收租公、收租婆并不是那么好作念。最近，小明跟一位在国企作念财富措置的一又友聊天，他就大倒苦水。他自称是国企收租公，主要责任是产业园区、商铺、保险性租赁住房等物业的出租和运营。

外东说念主可能会以为，这事也太好干了。但内容上，这件看起来浮浅的事情，干起来并进击易。

为了更原汁原味呈现。底下，咱们以第一东说念主称的口气，将聊天的内容重心和简单整理如下——

躺着收租的前提，是你要先将物业租借去。但是，目下要找到田户并不是一件容易的事情。

先说产业园区。行动城投公司，咱们跟所在政府是深度绑定的，所在政府指哪咱们城投打哪。

在以前很长一段工夫，招商引资对所在政府并不是太难的事。一方面，是因为市集的增量空间十分大，多数企业有投资扩产的冲动；另一方面，是因为所在政府有十分多的器具可用。

最常见的是予以低价的地盘和优惠的税收据件：所在政府在与企业缔结招商引资公约期，予以企业税收优惠计策，减免行政治业性收费，或予以企业与税收挂钩的财政性奖励或补助。

但即就是这样，近几年随着产业转型升级等的变化，咱们的产业园区招租难度也大了不少。

随着8月1日《公正竞争审查条例》考究推行以来，税收返还的「黄金期间」悄然摒弃，更是给产业园区的招商责任带来弘大挑战。靠近束缚攀升的空置率，开辟也十分头疼，但暂时还莫得好观念。

不外，咱们好赖处于经济比较弘扬的城市，比拟于中西部地区的昆玉单元，如故要好太多太多。我有位大学同学在中部某市国企责任，他们公司的产业园区空置率还是让东说念主摄人心魄了。

即就是一向谨慎的保险性租赁住房，招租也没那么容易了。戳这里，实时掌控租约，磨灭“闲置财富”

往前几年，保险性租赁住房的数目有限，物好意思价廉，市集需求昌盛，思要恳求到限额，还不是一件容易的事情。但是，前年以来咱们昭彰嗅觉到招租的繁重，为了招租，致使运转在地铁等投放告白。

分析下来，主要有几个原因：

一是受宏不雅经济和做事市集的影响，即就是弘扬城市的各样住房租赁需求齐在减弱。有机构统计，本年上半年宇宙40城举座租赁需求热度较前年同期下落约16%。固然7月毕业季时租房市集热度有所升迁，但到了8-9月市集又转向凡俗。

二是竞争加重，近几年，保险性租赁住房数目快速攀升，使得咱们计策护城河的上风赶紧收窄。因为只须合适条目，民营的长租公寓也不错纳保，翌日房源的数目还会陆续放大，咱们要思保管较高的出租率，压力不小。

最近也去了昆玉单元参访学习，比如某公司的保险性租赁住房，还是刊行REIT了，算是这个边界里面的杰出人物。但他们的出租率果然也出现了下滑，何况下滑的幅度还不小。对此他们也莫得尽头好的观念。

另外，咱们也对公司保险性租赁住房的定位和配套进行了复盘，发现存不少优化的所在，比如，户型过大，配套不够完善，这对以年青东说念主为主体且对价钱敏锐的租客来说，是不够友好的。若是名堂的地段还较为偏僻的话，那就愈加致命了。但名堂还是在那边了，没观念休养了，也只可硬着头皮思观念往外租。

网端淑传许多包租公、包租婆的短视频，段子什么的，看得让东说念主对这样的糊口流涎水。其实委果作念物业租赁，有十分多的琐事需要处理。

产业园区的客户就不说了，因为招商太卷了，你齐不知说念咱们去找客户时有多卑微，客户的要求是何等苛刻。尽头是热点产业热点公司，招过来的难度很大，要思让他宽解留在咱们园区，也少量进击易。因为其他的产业园区，会束缚的给这些公司抛出橄榄枝，可能给了更优惠的计策，大概它那边有更好的配套，等等。

咱们东说念主手十分紧缺，物业的业态又多，财富又散布，国有企业对编制管控很严，开辟也没观念。只可在尽可能的范围内思别的观念……点这里，松驰管好每一套房源！

市集化的长租公寓名堂，东说念主房比1:120是风雅无比的水平，对国企来说，这算是比较优秀的水平了。但是，内容上，咱们保险性租赁住房的东说念主房比还是达到了1:300。就这，开辟还以为还有陆续升迁的空间，因为有昆玉单元还是作念到了1:400，致使1:600的恐怖水平。怎样作念到的呢？很赫然，一部单干作是要外包的……

但即就是这样，这依然是很高很高的水平了。由此带来的问题是，租客的体验感没那么好。

更要命的是，财富散布。由于历史原因，咱们公司有不少万里长征的生意物业，大的有几千方，小的只须一两百方的商铺，散布在城市的各个边缘。

听老共事说，之前公司由于财富措置才略弱，东说念主手又不够，是以平直将商铺打包给二房主，让二房主去放租。那时经济繁华发展，租赁需求昌盛，二房主赚了不少，公司也省了不少事。

不外，前几年受疫情影响，再加上电商的冲击，二房主短视、疏漏的放租时势带来的负面作用立马就判辨了。

因为二房主赚的是差价，是以一个商铺空出来了，有什么商家来租，他齐接待，捡到篮子里的齐是菜。带了的摒弃是，恶性竞争。

一个社区生意用房，卖菜的商家好几个，一方面商家很难赚到钱；另一方面，住户需要的其他需求得不到得志。

住户知说念这些物业是咱们公司的之后，在互联网上到处骂咱们……让国资委的开辟齐暖热到了，搞得咱们很被迫。

为此，公司搞了一次透彻的清点。摒弃发现咱们直租的一些物业，也存在各式问题。比如出租率看着挺高，但年底一看收入，却很一般。还有个别干部，诳骗轨制不完善的错误钻空子。

开辟同感身受之后，成立了异常的财富措置部门，对企业的财富进行全面的清查和登记，设立财富措置台账，如期对财富的使用情况进行监督检查。也算是赶在了国务院的19号文之前。

同期，简约股东数字化竖立，诳骗数字化，设立财富措置的信息化平台，竣事财富的动态监管和实时追踪。据此，咱们不错实时了解每一项财富的情景，实时发现和处理财富闲置等问题……给咱们省了不少事。

招租难、运营难，那收租总不难了吧？若是你这样认为，那你又错了。收租其实也进击易。

先说租约管控吧。咱们作念产业园区招商，收租并不是最中枢方针，中枢是孵化和援助产业生态。由此带来的外部效应，对城市的产业升级和税收、做事等，齐是弘大的收益。是以，咱们的房钱比邻近市集化的产业园区就要优惠一些，当然的，对入驻的企业亦然有要求的……

有些田户呢，就钻空子，搞转分租。这让咱们很头疼，因为查转分租十分贫乏，何况责任量弘大，光靠东说念主力根底无法100%遁藏。

因为入园的企业大齐是科创类企业，是以还触及到科创减免。计策一变，有关的减免就要随着变。而人所共知，计策的变化只怕快只怕慢，是以，某段工夫内，咱们的责任量会剧增。

因为科创委的减免轨则比较复杂，穷乏先进器具赋能，咱们只可东说念主工一个一个的算，不仅摒弃十分低下，何况很容易出错……

尽管咱们戒备再戒备，严慎再严慎，但如故不可幸免的出了问题，因为减免和转分租的问题，有田户把咱们投诉到了专揽部门。之后，民众伙加班加点反复核查，确保不再出错，但东说念主也累得够呛。

房钱的收缴，亦然一个大问题。我举个浮浅的例子你就知说念了。针对产业园区的田户，咱们每个月有近千份账单，别的且不说，光盖印就是不小的责任量。盖完章之后，还要挨个上门送账单。有些田户不按套路出牌，这个月用这个账户付钱，下个月用另一个账户付钱，咱们还得一一去核实，差一分钱齐弗成。

若是光靠东说念主力，咱们连目下这些物业齐很难管好，更别说要陆续扩大措置面积了。致使咱们的田户齐嘲谑咱们：你们园区这样多科创企业，你们作念事的形势怎样还这样原始呢。搞得咱们我方也以为不好情理。

是以，经过一段工夫的同感身受之后，数字化竖立等再次被提上议程。又是好一阵的艰苦。刚运转民众亦然人言啧啧，毕竟任何篡改，齐要有一个稳妥的历程，不外目下看来是十足正确的，不仅各项责任大幅提效，还在国资体系里面受到了表扬，开辟脸上也以为倍有雅瞻念。

目下，咱们的保险性租赁住房，不错竣事不碰头在线签约致使平直发电子密码给租客，租客拎包入住就不错了……

不外，这并不代表咱们以后就不错舒顺眼服的躺着收租了，因为会有更多的任务需要咱们去链接。比如，最近，不少所在齐在忙着撤回招商部门、取消下层招商方针、组开国有招商公司，咱们后续可能要承载着这一新的任务……只可说见招拆招吧。一言以蔽之，言而总之欧洲杯体育，在国企收租，果真进击易。